Блог

May 29, 2023

Спрос на реконструкцию кухонь и ванных комнат снизился, но ненадолго

После резкого роста расходов на ремонт жилья в 2020–2022 годах общая реконструкция кухонь и ванных комнат в 2023 году замедляется из-за ряда постоянных экономических проблем – сокращения

После резкого роста расходов на ремонт жилья в 2020–2022 годах общая реконструкция кухонь и ванных комнат в 2023 году замедляется из-за ряда постоянных экономических проблем – сокращения сбережений домохозяйств, повышения ставок по ипотечным кредитам и снижения потребительских настроений в отношении личных финансов.

Однако недавно опубликованный NKBA «Обзор рынка кухонь и ванных комнат на 2023 год» сообщает, что некоторые потребительские сегменты более оптимистично оценивают свои личные финансы и продвигаются вперед с планами реконструкции кухонь и ванных комнат на 2023 год. А долгосрочные перспективы реконструкции кухонь и ванных комнат остаются сильными из-за того, что миллионы домов вступают в лучшие годы реконструкции, повышенный уровень собственного капитала и неудовлетворенный спрос на проекты, отложенные до улучшения экономических условий.

Домовладельцы и ремонт

Около 80 процентов непогашенных ипотечных кредитов заблокированы по ставкам ниже 5 процентов, что намного ниже текущих ставок и заставляет этих домовладельцев оставаться на месте и делать ремонт, а не продавать. Еще одним фактором, влияющим на переход домовладельцев к ремонту кухонь и ванных комнат, является увеличение собственного капитала на семью.

Собственный капитал домовладельцев также находится на рекордном уровне: 333 000 долларов в первом квартале 2023 года, что на 59 000 долларов больше, чем в 2019 году (с поправкой на инфляцию). Сегодня, когда площадь их домов на 22 процента выше, чем до пандемии, некоторые домовладельцы решают переоборудовать свои кухни или ванные комнаты, несмотря на неопределенные и сложные экономические условия.

Прирост стоимости жилья был обусловлен повышением цен на жилье с 2012 года, при этом Майами показал самый большой прирост - 200 процентов. Далее следуют Тампа (191 процент), Лас-Вегас (176 процентов), Орландо (172 процента) и Атланта (166 процентов). Прибыль сохранилась, несмотря на некоторую потерю собственного капитала из-за снижения стоимости жилья с 2022 года, особенно на Западе.

Несмотря на эти достижения, объёмы рефинансирования с выплатой наличных сократились из-за роста ставок, что временно снизило краткосрочный спрос на реконструкцию. Однако, как только ставки нормализуются, некоторые из тех, кто ждал возможности взять эти кредиты, сделают это, освободив накопившийся спрос на реконструкцию.

Разница между уровнями доходов

Домохозяйства с самым высоким уровнем дохода менее чувствительны к ставкам по ипотечным кредитам и продолжают инвестировать в роскошный ремонт кухонь и ванных комнат. Только 14 процентов источников финансирования проектов по ремонту и реконструкции кухонь и ванных комнат (R&R) были привязаны к ставкам для этих домохозяйств, годовой доход которых превышал 160 000 долларов США. Для сравнения: для домохозяйств с более низкими доходами этот показатель составляет от 20 до 28 процентов.

Домохозяйства с более высокими доходами также были настроены более оптимистично в отношении личных финансов по сравнению с шестью месяцами ранее. В мае 2023 года настроения составляли 100 из 140 для домохозяйств с верхним третьим уровнем дохода по сравнению с 85 в декабре 2022 года. Для домохозяйств со средним доходом настроения также выросли до 87 с 74. однако показало падение настроений до 71 с 73.